Министерством экономического развития был подготовлен законопроект, по нормам которого обращение закладных будет бездокументарным. По данным «Коммерсанта» этот законопроект был предоставлен правительству на рассмотрение в прошлом году к концу года. В случае внесения изменений в законодательство банк
будет иметь возможность передавать права на реализацию жилплощади и возврат кредита, если заемщик становится неплатежеспособным, в нематериальной форме.
Право банка, который выдает кредит, на реализацию квартиры и возврат самого кредита в том случае, если заемщик неплатежеспособный, дает закладная. Необходимо официально зарегистрировать такой документ в Росрегистрации и поместить на хранение в печатном виде в депозитарии. Выгода «электронных закладных» в том, что таким образом сокращается срок передачи, а также затраты, необходимые для хранения. Исходя из законопроекта, местонахождение такой закладной в депозитарии будет лишь номинальным. В случае передачи закладной другому владельцу будет выдана выписка по счету.
Ожидают, что такая электронная система позволит увеличить в стране объемы кредитования по ипотеке. Однако, есть опасность злоупотребления, в таком случае могут быть ситуации, в которых требования к должнику по закладной могут быть одновременно у нескольких лиц, отмечает «Коммерсант».
В скором времени есть вероятность появления закладной единой формы. В конце декабря ассоциации банков вместе с объединениями участников рынка кредитования недвижимости сообщили о том, что подписан документ, в котором собраны совместные рекомендации про применение закладной типовой формы. В основу была положена закладная, которую утвердил наблюдательный совет Агентства по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖЖК), которая была доработана, учитывая предложения Росрегистрауции, МЭРТ, Федеральной службы финансовых рынков (ФСФР) и сообщества банков.
Примите во внимание 10 советов о том, как получить потребительских кредит.
Журнал «Финанс» опубликовал 10 рекомендаций, которые следует учитывать при получении потребительского кредита.
1. Правильно рассчитайте свои силы.
Убедитесь в том, что приобретение какого-либо товара в кредит не станет тяжелой ношей для вашего бюджета. Банки считают кредит возможным тогда, когда сумма выплат по нему составляет не больше 40-50% от вашего ежемесячного дохода. Однако лучше будет для вас, если вы будете отдавать банку не более 20-25% в месяц.
2. Подавайте сразу несколько заявок в разные банки.
Таким образом, ваши шансы на получение кредита растут, а в случае одобрения заявки сразу несколькими банками вы имеете возможность выбирать лучшие условия.
3. Предоставляйте банку только необходимые данные.
Анкету заполняйте разборчиво и внимательно, а также сообщайте максимальный доход, а сумму расхода сведите к минимуму.
4. Звонок из банка должен дойти к вам.
При регистрации кредита вы указываете свои контактные данные, и если работник кредитного отдела несколько раз не сможет к вам дозвониться, то, скорее всего, нужную вам сумму вы не получите.
5. Используйте кредит по карте.
Если есть возможность использовать кредит по кредитной карте – используйте. Он обходится дешевле. И получив один раз карту, вы можете её использовать каждый раз, когда вам нужно на протяжении срока её действия.
6. Ссуду на небольшой срок берите в валюте.
Процентные ставки в долларах или евро ниже, чем в рублях, поэтому рекомендуется для не долгосрочных кредитов (до 3 лет) именно иностранную валюту. Но если заработная плата у вас в рублях, то будут дополнительные расходы при покупке валюты.
7. Экономьте на процентных ставках
Снизить проценты выплат вы можете: заплатив большую сумму первого взноса, снизив сроки – чем меньше срок, тем меньше процент, а также представив справку от работодателя о заработной плате.
8. Кредит на машину лучше со страховкой.
При кредитовании покупки машины страховку каско вам придется платить самостоятельно. Если вы возьмете нецелевую ссуду на необходимые нужды, то вам не придется покупать страховку и отчитываться про свои приобретения. Однако такая ссуда стоит дороже.
9. Долги нужно возвращать
Пути обратно нет после того, как вы подписываете кредитный договор, и теперь вы обязаны выплатить задолженность с процентами. В случае невыплаты вовремя ежемесячного взноса на вас будут наложены штрафные санкции. В случае неоплаты суммы сроком больше месяца вас будут просить продлить срок погашения. Сначала звонками, а потом обращением в суд. Однако, если причина отсрочки уважительная, то банк может предоставить кредитные каникулы сроком до 3-х месяцев.
10. Берегитесь мошенников.
Нередки случаи, когда добродушные граждане оформляют кредит для третьего лица на себя. Однако выплачивать его все равно придется вам, потому что договор документально оформлен именно на ваше имя.
