Среднестатистический ипотечный кредит на приобретение квартиры предполагает ряд всевозможных условий. Но можно ли как-то повлиять на сумму и лёгкость выплачиваемого кредита? Оказывается, что да. К примеру, сумма кредита составляет 6 млн. рублей. Срок выплаты кредита - 30 лет при ставке 14% годовых.
Ежемесячно выплачиваемый платёж составляет 71 118 рублей вместе с процентами.
Правило 1. Выплачивайте дифференцированные платежи по кредиту, а не аннуитетные. В этом случае сумма переплаты по процентам окажется ниже. Дифференцированные платежи лишь в начале кажутся тяжёлыми, поскольку платить на первых порах приходится помногу. Зато потом суммы ежемесячных выплат будут становиться меньше и постепенно снизятся. В результате за 30 лет экономия составит почти 3 млн. рублей.
Правило 2.Страхуйте свой залог самостоятельно
Чаще всего при оформлении кредита банк предлагает вам 1 - 2 страховые компании, которых считает своими самыми лучшими партнёрами. Но при этом в действительности он может сотрудничать с гораздо большим числом компаний. Тарифы во всех этих компаниях могут значительно отличаться (до 40%). Таким образом, вы сможете значительно сэкономить на страховании, если будете выбирать страховую компанию самостоятельно. За 30 лет при работе с разными компаниями может набежать большая разница в процентах.
Правило 3. Оформлять кредит лучше на продолжительный срок.
В этом случае вы сможете снизить уровень ежемесячных платежей, что благоприятно скажется на состоянии вашего бюджета. И такой кредит окажется для вас дешевле.
Правило 4. Ежемесячный взнос по кредиту планируйте с учётом запаса
Перед оформлением кредита подумайте, какую сумму вы сможете выплачивать банку ежемесячно. И старайтесь оформить выплаты на несколько меньшую сумму, чем планируете выплачивать. Лучше сразу понизить планку выплат, чем ошибиться в расчётах. Кроме того, выгоднее оформить кредит на более продолжительный срок, выплачивая ежемесячно меньшие суммы. Это позволит вам избежать ситуации, когда денег будет постоянно не хватать. П.ри этом в любой момент вы сможете договориться с банком о досрочном погашении кредита. Это будет выгоднее, чем если бы вы сразу оформили кредит на более продолжительный срок.
Правило 5 Откладывайте свои доходы на депозит
Сохраняя деньги на счету, вы лучше сохраните их. А каждый аннуитетный платеж может быть погашен через депозитный счёт.
Кроме того, вкратце можно дать ещё несколько советов по экономии средств. К примеру, старайтесь проводить мониторинг изменения кредитных тарифов вашего банка. При благоприятных экономических условиях банки снижают процентные ставки по своим кредитам.
По месту своей работы обязательно оформляйте налоговый вычет на приобретённое имущество. Также оформляйте вычет и за выплачиваемые банку по ипотеке проценты.
Если купленная вами по ипотечному кредиту квартира не является вашим единственным жильём, то сдавайте другое имеющееся у вас жильё в аренду. При условии исправного исполнения условий банка, вы сможете сделать это, т. к. в этом случае банк не будет проверять вашу жилплощадь. Арендная плата принесёт вам дополнительную прибыль, которую вы сможете использовать при выплате кредита.
