Впервые появление термина ипотека припадает на начало VI в. до н.э. Таким образом древние греки обозначили должную ответственность своей землей перед кредитором. На границу земельного участка данного заемщика устанавливался столб с надписью, которая гласила о том, что данная земля обеспечивает долг. Как раз такой столб и назвали ипотекой, что означает в переводе с древнегреческого "подставка", "подпорка". Залог земли, в виде способа обеспечения исполнения обязательств еще был известен в Древнем Египте.
В наше время под понятием ипотека подразумевается одна из форм
залога, где имущество которое закладывается остается как собственность должника, а кредитором, в случае последним невыполнения своих обязательств, приобретается право на получение удовлетворения за счет процесса реализации данного имущества.
Также необходимо разделить такие понятия как ипотечное кредитования, при котором выдача кредита банком происходит под залог недвижимости, и ипотеки. Ипотечный кредит является одной из составных частью большой ипотечной системы. В процессе получения кредита при покупке недвижимого имущества именно сама приобретаемая недвижимость и поступает в залог (ипотеку) банковскому учреждению в виде гарантии возврата кредита.
Также, к ипотеке относят и уже существующее недвижимое имущество данного собственника, при получение им кредита либо займа, какие направлены будут либо на строительство или ремонт, либо же на иные нужды на усмотрение заемщика-залогодателя.
Если вдруг в процессе кредитования не выполняется первое обязательство, то обращается взыскание только на то недвижимое имущество, которое было заложено, а у залогодержателя есть право на удовлетворение своего требования перед иными должниками кредиторами.
