Совсем не дешевое дело ипотечный кредит. Ведь известно, что для выдачи банком займа, необходимо иметь ежемесячную "белую" либо хотя бы "серую" зарплату в эквиваленте не менее 2000 у.е., так как кредитные выплаты, с включением всех прочих расходов вроде полиса страхования, который частенько также поддается рассроченной выплате, не могут превышаться процентам 60-ти от общего дохода.
Вот почему намного проще, да и выгоднее, получать кредит на "двоих" созаемщиков, за которых часто выступают супруги, и тогда доход учитывается совокупно.
К совместному заему в добровольно - принудительном порядке относят супругов - заемщиков, вроде обычных заемщиков, которые обязаны быть старше 18 лет, а также иметь в наличие непрерывный рабочий стаж ( не менее полугода на последнем месте работы). Очень часто банк выставляет условия к возрасту заемщику, дабы на момент взятия кредита возраст, при увеличение на срок погашения кредита, не оставлял для мужчин более 59 лет, а для женщин - 54, хотя во многих ситуациях данные пределы можно и обойти. И, что самое интересное, что супругами, находящимся в официальном зарегистрированном браке, может податься добровольная заявка, но и без такой заявки они становятся созаемщиками сразу же и автоматически. А все дело в том, что ипотечная квартира считается имуществом приобретенным в браке, что по российским законам становит их общей собственностью.
Процесс взятия ипотечного кредита без супружеского согласия вообще невозможен, так как любые сделки с недвижимостью обязывают нотариального подтверждения оформленным партнерским согласием. Процесс страхования своей жизни и трудоспособности обязывает также к страхованию обеих заемщиков, которые в равных степенях несут ответ за выплату кредита. Если вашим супругом сначала был заключен ипотечный кредит, а уж потом он вступил с вами в брак, то при отсутствие брачного контракта станут совместными только те выплаты, кредит на которые был заключен после свадьбы. Также необходимо учесть, даже в том случае, если один из супругов работает постоянно, а другой либо занят домом и детьми, либо же по каким то причинам не может работать и не имеет собственного заработка, и им на кредит фактически ничего не потрачено, то все равно супругами имеются равные права по совместному владению данным имуществом.
Избежать превращения в заемщика поможет брачный контракт.
