Во времена возникновения финансовых пузырей, три четыре года назад, ипотечные банки с легкостью шли на оформление кредита. Большинство граждан оформивших в то время ипотечный кредит, не особо задумывались о том, чем они будут гасить кредит в случае уменьшения заработной платы или утери выгодной работы. Общество находилось под воздействием эйфории,от доступности
займов. Не особо заботясь о том, что порой выплаты по ним достигали более половины семейного бюджета. И вот сейчас, наступил момент отрезвления. Мировой кризис внес свои коррективы: снижение заработных выплат, сокращение на работе и как факт возникает вопрос, чем расплачиваться по займу? В тяжелую ситуацию попали граждане оформившие ипотеку в инвалюте. Заработную плату на наших предприятиях мы получаем в рублях, а инфляция и изменение обменного курса валюты, довело некоторую категорию заёмщиков до ситуации, когда выплаты по ипотечному кредиту стали невозможны. Что же делать в такой ситуации? Вот некоторые советы, от банковских экспертов.
Как только возникла ситуация, когда вы оказались не способными погашать ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту, немедленно обратитесь в банк. Вы можете потребовать внести изменения в договор погашения. Обычно банк идет на уступки и позволяет уменьшить ежемесячные выплаты или предоставить отсрочку платежа. Время отсрочки сугубо индивидуально, и зависит от конкретно Вашего случая. Но, к сожалению даже предоставляя отсрочку, ипотечная организация вынуждена начислять пеню, за несвоевременную оплату. А так же вам придется оплатить различные неустойки и штрафы. Обычно отсрочка распространяется только на основную сумму ипотечного кредита, не затрагивая процентов, которые выплачиваются без изменения банку.
Более неохотно банки идут на увеличение срока погашения кредита. Но в случае достижения согласия, вы достигните немаловажного снижения выплат по ипотеке и возможно избежите штрафных санкций. К сожалению, из-за кризиса в банковском секторе, заёмщики страны практически лишились возможности рефинансирования по ипотеке, так как уменьшилось число банков предоставляющих такую услугу.
И последние, если бремя выплат по ипотеке становится невозможным и нарушения графика погашения становятся систематическими, не зависимо от их причин, вы имеете право сами продать ипотечную недвижимость. В противном случае Банк в праве через суд, реализовать заложенную квартиру. Но в этом случае на вас лягут ещё и судебные затраты. А так же ипотечные организации, для того что бы быстрее вернуть затраченные средства, выставляют такую недвижимость немного дешевле, чем она стоит на рынке. Поэтому постарайтесь договориться с банком сразу по возникновению ваших проблем, не доводя ситуацию до последней черты.
