.jpg)
Для уменьшения своих рисков банки, в большинстве случаев при выдаче кредитов, используя при этом и оформление имущества заемщика в обеспечение выданного кредита. И здесь становится не на последнее место вопрос о оценочной стоимости недвижимого или движимого имущества, предъявленного в залог.
Собственник недвижимости, так же как и потенциальный залогодержатель, имеют каждый свою точку зрения на данный вопрос, и чаще всего они не совпадают. На рынке банковских услуг становится востребованной услуга независимой оценки имущества, являющийся независимым и специализированным сегментом на рынке консалтинга.
Независимые оценщики определяют ликвидационную или рыночную стоимость вашего имущества, выступающая в качестве компромисса между двумя сторонами. Перечень независимых оценщиков, работающих с банками, формируется самим банком, а клиент банка всего лишь отдает свое предпочтение тому или иному оценщику.
Оценочная деятельность регулируется федеральным законом РФ № 135-ФЗ и федеральными стандартами оценок (ФСО № 1-3), определяющие требования по осуществлению оценочной деятельности. Ответственность оценщика страхуется на сумму, не меньше чем 300 тысяч рублей, а специалист должен быть внесен в реестр одной из саморегулирующихся организаций-оценщиков (СРО). Заказчик имеет право требовать у оценщика подтвердить эти данные с помощью выписки из этого реестра и самого полиса страхования.
Вести оценочную деятельность могут как организации, так и индивидуальные предприниматели. Многие компании, для снижения стоимости страховки, вписывают в страховые полисы лимит выплат по одному страховому случаю или франшизу. Тогда потенциальная сумма возмещения убытков будет символической.
При заказе услуг оценщика клиент желает не только заказать данную услугу, но и получить обоснованную и объективную оценку, зависящую полностью от репутации и компетенции исполнителя. При выборе исполнителя многие опираются на стоимость услуги у того или иного оценщика и действуют по принципу – чем дороже, тем качество лучше. Если не действовать по такому принципу, то можно существенно сэкономить свои собственные денежные средства и все равно получить обоснованную оценку недвижимости.
К примеру, в рамках оценочного рынка одного города независимая оценка производственной базы из трех зданий может варьироваться от 30 до 90 тысяч рублей. Смотрите сами, разница существенна. Банк, предоставляя своим клиентам перечень квалифицированных и «правильных» оценщиков, берет на себя полностью всю моральную ответственность за качество окончательного варианта оценки. Рекомендуемые компании всегда предоставляют банкам качественно сделанную оценку, в противном случае, банки не стали бы их рекомендовать.
