.jpg)
При наступлении кризиса, выяснилось, что россияне не в состоянии выплачивать «легкие» кредиты. Большинство из этих кредитов брались на приобретение недвижимости при оформлении имущества в залог или оформление поручительства. Какая ответственность может грозить поручителям при приобретении кредита, уйдет ли недвижимость с торгов при неуплате кредитных выплат.
Давайте рассмотрим некоторые основные моменты при выплате крупных кредитов.
Недвижимость можно рассматривать в качестве залога не только если берется кредит на приобретение недвижимости, но и во всех остальных случаях, к примеру, кредит на обучение. Не стоит забывать, что недвижимость, выступающая в качестве залога по кредиту, является единственным жильем поручителя или должника, то ни по одному судебному решению его не выселят из него. Собственник данной недвижимости имеет право подать встречный иск о признании данного кредитного договора ничтожным, и суду ничего не останется, как изыскивать оставшиеся кредитные денежные средства другими путями.
При несвоевременных платежах банком начисляются штрафные санкции. Большинство банков рассчитывают эту сумму исходя из суммы основного долга, а не ежемесячного платежа. Такие санкции являются еще одной статьей в части доходности банков. При внесении платежа вы первым делом будете погашать штрафные суммы. В этом случае вы вправе обратиться в банк с иском о снижении штрафных санкций. Это можно сделать, и в том случае, когда банк уже обратился в суд с взысканием задолженности с вас. Не забудьте предъявить доказательства, обосновывающие задержку по платежам. В соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса РФ суд имеет право уменьшать размер неустоек до размера ставки рефинансирования Центробанком РФ, в несколько раз меньше, чем сама неустойка. Судебная практика доказывает, что процент таких прецедентов по снижению неустоек вполне велик.
Заключение договора поручительства не является простой формальностью. При наступлении случая, когда заемщик не имеет возможности погашать кредит ежемесячно или даже с небольшими задержками, банк, по договору поручительства, имеет право требовать уплату оставшейся суммы с самого поручителя. При этом, по фактическому умолчанию, должник и поручитель имеют одинаковую ответственность, подразумевающую следующее развитие ситуации – при предъявлении банком требования по возврату долга поручителем только в тех случаях, когда не представляется возможным вернуть эти деньги с самого должника. В договоре поручительства можно прописать и сумму, по которой наступает предел ответственности самого поручителя. На практике, банки неохотно идут на внесение изменений и различных дополнений в основной договор, так как им это не выгодно.
